Zakup domu jak się do tego przygoptować

Zakup domu – jak się przygotować?

Spis treści

Zakup nieruchomości to jedna z ważniejszych i stresujących decyzji w życiu.

Większość z nas marzy o posiadaniu własnego „m” czy domu. Decyzję o tym, co jest dla nas lepsze, musimy podjąć samodzielnie. Wybór między domem a mieszkaniem zależy od bardzo wielu czynników np. stylu życia, okolicy, kosztów, czasu dojazdu itd.
Załóżmy, że podjęliśmy decyzję o nabyciu domu. Pierwszy krok za nami. I co dalej?
Zastanawiamy się, jak długo potrwa cały proces, kiedy będziemy mogli cieszyć się swoim wymarzonym domem?
Nie ma prostej odpowiedzi na to pytanie.
Wszystko zależy od tego, co nas motywuje, jaki mamy zasób portfela, czy dobieramy kredyt, jaki dom chcemy kupić, w jakiej lokalizacji itd.

Prześledźmy więc, na co powinniśmy zwrócić uwagę i jak się przygotować do zakupu nieruchomości, aby cały proces do finalizacji zminimalizować.

Podjęcie decyzji o zakupie domu.

Sprawdzenie swoich możliwości finansowych

– Jaką kwotę chcemy przeznaczyć na zakup nieruchomości i ewentualny remont.
– Jak będziemy zakup finansować: czy gotówką, czy kredytem, może pół na pół.
– Jaką mamy zdolność
kredytową, jaka jest wymagana kwota wkładu własnego.
– Jak długo potrwa uzyskanie kredytu do sfinansowania zakupu.

Dzięki tym działaniom na początku nie tracimy czasu na szukanie nieruchomości, na którą nas nie stać. Jesteśmy w stanie określić zakres cenowy nieruchomości, którą będziemy poszukiwać i odrzucić pozostałe.

Pamiętać należy, o pozostawieniu buforu na wkład własny oraz na koszty notarialne, które zwyczajowo w Polsce ponosi kupujący.

Zdefiniowanie jakiego domu szukamy? Do wyboru mamy:

– dom w zabudowie bliźniaczej, szeregowej, dom wolnostojący
– dom do zamieszkania lub remontu
– dom w stanie deweloperskim/surowym
– dom z ogródkiem lub bez
– wielkość działki, wielkość domu itd.

 

Zakup domu - Zakup domu - jak się przygotować?

Określenie lokalizacji.

Bardzo istotny czynnik, który wpłynie zarówno na cenę nieruchomości, jak i w późniejszym czasie na nasze codzienne życie. Rozważyć trzeba:
– komunikację, odległość do pracy, szkół, urzędów
– jak odległość wypłynie na więzi z bliskimi

Sprawdzenie cen domów na rynku. Ewentualne korekty naszych poszukiwań co do ceny, lokalizacji, wielkości domu.

Po zdefiniowaniu powyższych kroków, poszukiwanie wymarzonego domu można kontynuować samodzielnie lub zlecić doświadczonemu pośrednikowi.

Przed zakupem wymarzonego domu.

Konieczne jest dokładne sprawdzenie następujących informacji i dokumentów:

– kto jest właścicielem nieruchomości
– nr księgi wieczystej
– pozwolenie na budowę
– pozwolenie na użytkowanie
– projekt architektoniczno-budowlany i zmiany
– podstawę nabycia nieruchomości gruntowej
– dok. Potwierdzające uregulowanie podatków
– protokoły przyłączy
– koszty miesięczne i umowy z dostawcami
– co z wyposażenia zostaje w domu
– kto jest zameldowany w domu
– czy prowadzona jest działalność gospodarcza
itd.

Istotnym elementem będzie też sprawdzenie stanu technicznego nieruchomości. Dlatego, jeśli nie mamy takich umiejętności, warto skorzystać z pomocy fachowca – budowlańca, architekta. Dzięki temu unikniemy rozczarowań, gdyby okazało się, że nie zwróciliśmy na coś uwagi, a dodatkowo ustalimy wstępnie ilość prac i ewentualne koszty remontu.

Finalizacja transakcji.

Jak widać, na długość procesu zakupu domu ma wpływ wiele czynników.
W każdym momencie możesz zwrócić się o pomoc doświadczonego pośrednika nieruchomości, który pomoże w ogromie spraw i zapewni bezpieczeństwo na każdym etapie tego procesu.

5/5 - (13 głos)
Facebook
Twitter
LinkedIn
Pinterest
Email

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *